يترقب ملايين المواطنين موعد تنفيذ قانون الإيجار القديم الجديد 2025، بعد موافقة مجلس النواب عليه في جلسته العامة بتاريخ 2 يوليو الماضي. ووفقًا للدستور، ينتظر أن يُرسل القانون إلى رئيس الجمهورية لاعتماده رسميًا، على أن يدخل حيز التنفيذ بداية من أغسطس 2025، بمجرد نشره في الجريدة الرسمية.
???? متى يدخل قانون الإيجار القديم الجديد حيز التنفيذ؟
بحسب النص الدستوري، فإن رئيس الجمهورية لديه 30 يومًا كحد أقصى للتصديق على القانون. وبما أن مجلس النواب أقر القانون في 2 يوليو 2025، فإن الموعد النهائي لتطبيق القانون هو 3 أغسطس 2025، ليبدأ العمل به رسميًا في نفس الشهر.
???? القيمة الإيجارية المؤقتة تبدأ من 250 جنيهًا في أغسطس 2025
مع بدء التطبيق، حدد القانون قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا لجميع الوحدات المؤجرة، سواء كانت في مناطق متميزة أو متوسطة أو اقتصادية، وذلك حتى يتم تصنيف المنطقة رسميًا من قِبل اللجان المختصة في كل محافظة خلال فترة تمتد من 3 إلى 6 أشهر.
????️ بعد تصنيف المنطقة:
| نوع المنطقة | الأجرة بعد التصنيف | الحد الأدنى المؤقت | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| متميزة | 20 ضعف القيمة القديمة | 1000 جنيه | يُسدد الفرق بأقساط |
| متوسطة | 10 أضعاف القيمة القديمة | 400 جنيه | تُضاف زيادة سنوية 15% |
| اقتصادية | 10 أضعاف القيمة القديمة | 250 جنيه | أقل قيمة إيجارية |
كما يفرض القانون زيادة سنوية بنسبة 15% مركبة على القيمة الإيجارية، تبدأ بعد التصنيف، وتستمر لمدة:
7 سنوات للعقارات السكنية
5 سنوات للوحدات غير السكنية (تجارية/ إدارية)
???? حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم الجديد
نص القانون على عدة حالات يتم فيها إخلاء الوحدة المؤجرة فورًا دون الحاجة لحكم قضائي مطول، ومنها:
ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز سنة دون مبرر واضح أو استخدام فعلي.
امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة أخرى يمكن استخدامها في نفس الغرض (سكني أو تجاري).
انتهاء مدة الانتقال السكني (7 سنوات) دون تجديد بالتراضي.
???? في هذه الحالات، يحق للمالك التقدم إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على أمر طرد مباشر من المحكمة، دون الحاجة إلى دعوى مطولة.
???? ماذا تقول المادة 6 من قانون الإيجار القديم؟
تنص المادة على:
"يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء المكان المؤجر وردّه للمالك في نهاية مدة الانتقال المنصوص عليها. وفي حال الامتناع، يحق للمالك طلب أمر طرد فوري من قاضي الأمور الوقتية دون الإخلال بالحق في التعويض."
كما تتيح المادة للمستأجر رفع دعوى موضوعية للطعن، لكنها لا توقف تنفيذ أمر الإخلاء الصادر من القاضي.
???? أهم الأسئلة الشائعة حول قانون الإيجار القديم 2025:
✅ هل ستُرفع الإيجارات فجأة؟
لا، تبدأ بقيمة مؤقتة (250 جنيهًا) وتُسدد الفروقات لاحقًا بعد تصنيف المناطق.
✅ هل يُطبق على الشقق السكنية فقط؟
لا، القانون يُطبق على كافة الوحدات المؤجرة قبل عام 1996، سواء كانت سكنية أو غير سكنية.
✅ هل جميع المستأجرين معرضون للطرد؟
فقط من تنطبق عليهم شروط الإخلاء الفوري (مثل امتلاك وحدة بديلة أو ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة).
مع بداية أغسطس 2025، يدخل قانون الإيجار القديم المعدل حيز التنفيذ، ليفتح مرحلة جديدة من إعادة التوازن بين المالك والمستأجر. القيمة الإيجارية تبدأ مؤقتًا بـ250 جنيهًا، وتُعدل لاحقًا وفقًا لتصنيف المنطقة. كما يُتيح القانون للمالكين استعادة وحداتهم في حالات محددة، دون اللجوء إلى دعاوى مطولة.
???? تابع تغطيتنا اليومية لكل جديد بشأن قانون الإيجار القديم، وكيفية حساب الإيجار وفق التصنيفات، وآخر القرارات الرسمية المتعلقة به.
تابع أحدث الأخبار عبر
