مع دخول تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ رسميًا، أصبح من حق شريحة كبيرة من المستأجرين أو من امتد إليهم عقد الإيجار التقديم للحصول على وحدات بديلة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، بنظامي الإيجار أو التمليك. وتأتي هذه الخطوة ضمن خطة الدولة لتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وتنظيم العلاقة الإيجارية بشكل عادل ومستدام.
في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل:
الفئات المستحقة للشقق البديلة
الشروط العامة والخاصة للتقديم
المستندات المطلوبة
خطوات وإجراءات الحصول على الوحدة
وأسس ترتيب الأولوية في التخصيص
أولًا: من لهم أولوية الحصول على الشقق البديلة؟
وفقًا للمادة (8) من تعديل قانون الإيجار القديم، فإن أولوية التخصيص تُمنح للفئات التالية:
المستأجر الأصلي الذي تحرر له عقد الإيجار من المالك مباشرة.
الزوج أو الزوجة ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
الوالدين إذا كان الامتداد قد تم من خلالهما.
الأشخاص من ذوي الاحتياجات الخاصة (ذوي الهمم).
الحالات الاجتماعية الخاصة مثل الأرامل والمطلقات الحاضنات.
وتمنح الأولوية أيضًا للفئات الأولى بالرعاية، مع مراعاة طبيعة المنطقة التي تقع فيها الوحدة المستأجرة حال وجود تزاحم في الطلبات.
ثانيًا: الشروط الأساسية للحصول على وحدة بديلة
لكي يحق للمستأجر أو من امتد إليه العقد التقديم على وحدة بديلة، يجب توفر الشروط التالية:
أن يكون العقد ساريًا وفقًا للقانون رقم 49 لسنة 1977 أو القانون 136 لسنة 1981.
أن يتم التقديم قبل انقضاء المهلة المحددة لإنهاء عقود الإيجار طبقًا للمادة (2) من القانون.
تقديم إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة البديلة.
أن يكون التقديم خلال الفترة الزمنية المحددة بالإعلان (غالبًا 3 أشهر).
ثالثًا: المستندات المطلوبة للتقديم
الوثائق الأساسية:
صورة عقد الإيجار الأصلي.
بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو من امتد إليه العقد.
إقرار بالإخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة.
مستندات العلاقة الإيجارية (في حال الامتداد).
للحالات الخاصة:
حالة الزواج: قسيمة الزواج.
حالة الطلاق: قسيمة الطلاق + قرار التمكين (للمطلقة الحاضنة).
حالة الوفاة: شهادة الوفاة + إعلام وراثة.
ذوو الهمم: شهادة التأهيل أو بطاقة الخدمات المتكاملة.
الأبناء: شهادة ميلاد القصر، أو بطاقة الرقم القومي للبالغين.
رابعًا: كيفية التقديم على شقة بديلة؟
يمكن للمستحقين التقديم عبر:
منصة إلكترونية مخصصة ستُعلن عنها الدولة رسميًا.
مكاتب البريد المنتشرة في أنحاء الجمهورية.
وتستمر فترة التقديم لمدة 3 أشهر فقط من تاريخ فتح باب التقديم، ويشترط أن يكون الطلب مرفقًا بجميع المستندات المطلوبة.
خامسًا: إجراءات التخصيص وترتيب الأولوية
تُعرض الطلبات على الجهات الحكومية المختصة (مثل وزارة الإسكان).
تُرسل بيانات المتقدمين وترتيب أولوياتهم إلى مجلس الوزراء لاعتماد التخصيص.
تُراعى الأسبقية للمستأجر الأصلي وزوجه ووالديه.
يُشترط الإعلان عن الوحدات المتاحة وتحديد الشروط والضوابط والضمانات المرتبطة بها.
يجب أن يتم تخصيص الوحدة الجديدة قبل عام من انتهاء المدة القانونية لعقد الإيجار القديم.
هل توجد طعون على التعديلات؟
نعم، تم تقديم عدة دعاوى أمام المحكمة الدستورية العليا لوقف تنفيذ تعديلات قانون الإيجار القديم، خاصة فيما يتعلق بإنهاء العلاقة الإيجارية بعد 5 أو 7 سنوات، وبعض هذه الدعاوى تستند إلى عدم دستورية بعض المواد.
متى يبدأ التقديم الفعلي؟
بموجب القانون، على مجلس الوزراء إصدار قرار تنفيذي خلال 30 يومًا من بدء سريان القانون، يحدد فيه:
القواعد والإجراءات لتلقي الطلبات.
ترتيب الأولويات.
الجهات الحكومية المسؤولة عن تخصيص الوحدات.
