بدأ اليوم الإثنين 1 سبتمبر 2025، تنفيذ بنود قانون الإيجار القديم، وذلك بعد التصديق على القانون ونشره في الجريدة الرسمية خلال شهر أغسطس الماضي.
وينص القانون على أنه يبدأ تطبيقه رسميًا بعد نشره في الجريدة الرسمية، ويدخل حيز التنفيذ في موعد استحقاق الأجرة الشهري التالي لتاريخ العمل به.
كم ستدفع حتى تحديد المناطق؟
- سيكون على المستأجر بدءًا من إيجار شهر سبتمبر الحالي سداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيها شهريًا، يحسب بديلًا مؤقتًا إلى حين تصنيف المنطقة.
- بعد تصنيف المنطقة من قِبل لجان المحافظات "متميزة – متوسطة – اقتصادية" في غضون 3 إلى 6 أشهر، تُسوى الفروقات بأقساط شهرية.
كم ستدفع بعد تحديد المناطق؟
- في المناطق المتميزة: الأجرة تُحدد بـ20 ضعف الأجرة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه، لكن حتى التصنيف تُدفع أولًا 250 جنيها، مع فرق يُسدّد لاحقًا.
- في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه؛ إلى حين التصنيف، القيمة ستكون 250 جنيها ثم تُسدّد الفرق لاحقًا.
- في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيها؛ بينما يُدفع 250 جنيها فقط حتى التقييم.
- بعد انتهاء تصنيف المنطقة، يُطبق أيضًا زيادة سنوية بنسبة 15% على الأجرة طيلة فترة الانتقال (7 سنوات للسكني، 5 سنوات لغير السكني).
بدء تنفيذ قانون الإيجار القديم غدًا.. لا تقلق كمستأجر إذا كان عقدك من هذا النوع
مع بدء تطبيق قانون الإيجار القديم.. ماذا يفعل المستأجرون لتجنب أي مفاجآت غير سارة؟
أمثلة توضيحية لحساب القيمة الإيجارية
إذا تم تحديد منطقتك كمنطقة اقتصادية، وكان الإيجار الشهري لشقتك 25 جنيه أو أقل ستدفع 250 جنيه وهو الحد الأدني للمنطقة الاقتصادية، أما إذا كان الإيجار الشهري لشقتك 30 جنيها مثلا ستدفع 300 جنيه، أي 10 أضعاف القيمة الحالية.
إذا تم تحديد منطقتك كمنطقة متوسطة، وكان الإيجار الشهري لشقتك 40 جنيه أو أقل ستدفع ستدفع 400 جنيه وهو الحد الأدني للمنطقة المتوسطة، أما إذا كان الإيجار الشهري لشقتك 50 جنيها مثلا ستدفع 500 جنيه، أي 10 أضعاف القيمة الحالية.
إذا تم تحديد منطقتك كمنطقة متميزة، وكان الإيجار الشهري لشقتك 50 جنيه أو أقل ستدفع ستدفع 1000 جنيه وهو الحد الأدني للمنطقة المتميزة، أما إذا كان الإيجار الشهري لشقتك 100 جنيها مثلا ستدفع 2000 جنيه، أي 20 ضعف القيمة الحالية.
سيتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% اعتبارًا من السنة الثانية.
