يعود ملف الإيجار القديم إلى واجهة الأحداث في مصر، بعد أن صدر القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر. هذا القانون المرتقب، الذي طال انتظاره لعقود، يهدف إلى إيجاد حلول جذرية لمشكلة الإيجارات القديمة التي استمرت لأكثر من قرن دون تعديل. فما هي أبرز بنود القانون الجديد؟ وكيف سيؤثر على ملاك العقارات والمستأجرين؟
تفاصيل هامة من رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة
أوضح الأستاذ مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، أن القانون الجديد جاء استجابة لمطالبات مستمرة بإصلاح سوق الإيجارات. وأشار إلى أن الرئيس عبد الفتاح السيسي كان قد أعلن في 1 أكتوبر 2023 عن توجه الدولة نحو تنظيم هذا القطاع، مما مهد الطريق لإقرار القانون.
تمت الموافقة على مشروع القانون بالإجماع من قبل مجلس النواب في 2 يوليو 2025، وتم التصديق عليه من الرئيس السيسي في 4 أغسطس 2025.
منصة إلكترونية للوحدات البديلة وشروط التقديم
لتقديم حلول عملية للمستأجرين، ستطلق الدولة منصة إلكترونية في 1 أكتوبر 2025. هذه المنصة ستتيح للمستأجرين القدامى التقديم للحصول على وحدات سكنية أو تجارية بديلة. وأكد عبد الرحمن أن من تنطبق عليه الشروط سيحصل على الوحدة البديلة فورًا.
زيادات الإيجارات الجديدة.. ما هي القيمة المتوقعة؟
حدد القانون الجديد زيادات تصاعدية في القيمة الإيجارية، تختلف حسب المنطقة:
المناطق الاقتصادية: الحد الأدنى 250 جنيهًا (بزيادة 10 أضعاف).
المناطق المتوسطة: الحد الأدنى 400 جنيه.
المناطق الراقية: الحد الأدنى 1000 جنيه (بزيادة 20 ضعفًا).
الوحدات التجارية: الزيادة المحددة هي 5 أضعاف القيمة القديمة.
سيتم تحديد تصنيف الأحياء (اقتصادية، متوسطة، راقية) بناءً على معايير مثل توافر الخدمات ووسائل النقل، على أن يبدأ تطبيق القرارات الوزارية الخاصة بالتقييم من السبت المقبل.
بدائل متعددة للمستأجرين: تمليك وتقسيط
للتخفيف من آثار التغييرات، يقدم القانون بدائل متنوعة للمستأجرين القدامى، منها:
الإيجار العادي: عقود إيجار جديدة لمدة محددة.
الإيجار التمليكي: نظام فريد يسمح للمستأجر بدفع الإيجار كأقساط تمليكية، بحيث يحتسب المبلغ المدفوع من ثمن الوحدة.
التمليك الكامل: خيار شراء الوحدة بالدفع النقدي أو من خلال نظام تقسيط مدعم من الدولة.
هذه التعديلات تمثل خطوة مهمة نحو تحقيق التوازن في سوق العقارات وحماية حقوق كل من المالك والمستأجر.
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
