تراخيص البناء .. يبحث العديد من الأشخاص المهتمين بإنشاء أو استكمال منشآتهم السكنية والتجارية عن شروط البناء وعدد الأدوار المسموح بها لعام 2025، خصوصًا بعد إعلان وزارة التنمية المحلية، الذي جاء بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، حول إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت معتمدة سابقًا في المحافظات، والعودة للعمل وفق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
**خطوات استخراج تراخيص البناء وأعداد الأدوار المسموح بها في 2025**
تم إصدار حزمة قرارات تهدف لتيسير الإجراءات حيث جرى تقليص خطوات استخراج التراخيص من 15 خطوة إلى 8 فقط.
**إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة**
اختصرت الجهات الإدارية المسؤولة إجراءات منح الترخيص، ممثلةً في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية، حيث أصبح بإمكانها إصدار التراخيص مباشرة. لم يعد مطلوبًا الرجوع للجامعات أو تقديم عقد مشهر، بل يكفي تقديم مستند الملكية فقط. وتقدم أيضًا هذه الجهات خدمات الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.
**المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء:**
– 26 يوم عمل في الحالات التي لا تستوجب وثيقة تأمين.
– 40 يوم عمل في الحالات التي تستلزم تقديم وثيقة التأمين.
**عدد الأدوار والارتفاعات المسموح بها وفق قانون البناء الجديد:**
– في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، مع حد أقصى للارتفاع يبلغ 13 مترًا.
– في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: الارتفاع الأقصى يُحدد بضعف عرض الشارع.
– المباني السكنية المطلة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار يمكن أن تشمل أنشطة تجارية أو إدارية في الدورين الأرضي والأول.
**تراخيص البناء بالمدن الجديدة إلكترونيًا**
أطلقت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، خدمة استخراج التراخيص إلكترونيًا منذ يناير الماضي.
**الخدمات المتاحة عبر الموقع الإلكتروني:**
– تقديم طلبات الترخيص.
– رفع الرسومات الهندسية.
– إرفاق المستندات المطلوبة.
– دفع الرسوم إلكترونيًا.
**رابط التقديم الإلكتروني:**
الطلبات تُقدم عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية: (https://www.newcities.gov.eg).
إجراءات استخراج رخصة البناء تتمثل في الخطوات التالية:
1. **إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء:**
– يتم تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفق معه صورة البطاقة وكروكي الموقع.
– يتم إجراء رفع مساحي خلال مدة أقصاها 15 يومًا.
– بعد مراجعة الاشتراطات، يتم إصدار البيان خلال 5 أيام أخرى.
– إجمالي الوقت المطلوب لهذه المرحلة: 20 يومًا.
2. **استخراج رخصة البناء:**
– تقديم الطلب مرفقًا بما يلي:
• توكيل لمهندس معتمد.
• الرسومات الهندسية.
• مستند الملكية.
• وثيقة التأمين (في حال وجودها).
– مراجعة الملف من الجهات المختصة خلال مدة تصل إلى 14 يومًا.
– التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد لاستكمال الإجراءات.
– يتم فحص الملف من الناحية الفنية وتحديد الرسوم المستحقة خلال مدة أقصاها 10 أيام.
– بعد تسديد الرسوم، يمكن استلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.
3. **الإجمالي الزمني لإصدار رخصة البناء:**
– إذا لم تتطلب العملية وثيقة التأمين: 26 يومًا.
– إذا كان هناك حاجة لوثيقة التأمين: 40 يومًا.
