مع دخول تعديلات قانون الإيجار القديم 2025 حيز التنفيذ، عاد الجدل من جديد حول مصير الوحدات السكنية بعد وفاة المستأجر الأصلي، خاصة بعدما جاء القانون ليضع ضوابط صارمة أنهت الامتداد الوراثي المفتوح لعقود الإيجار، الذي استمر لعقود طويلة و أثار نزاعات قضائية واجتماعية.
متى تنتهي العلاقة الإيجارية بوفاة المستأجر؟
التشريع المعدل غير جذريا من قواعد الامتداد القانوني، إذ لم يعد العقد ينتقل تلقائيا للزوجة أو الأبناء أو الوالدين ما لم تتوافر الإقامة الفعلية و الدائمة داخل الشقة حتى تاريخ الوفاة.
وبذلك، أنهى تعديل قانون الايجار القديم واحدة من أكثر النقاط الخلافية التي أرهقت المحاكم، وفتح الباب أمام إعادة تنظيم سوق الإيجارات القديمة بشكل أكثر عدالة بين المالك والمستأجر.
حالات استرداد المالك للشقة بعد الوفاة
حددت تعديلات قانون الإيجار القديم أربعة سيناريوهات رئيسية تمكن المالك من استرداد وحدته بعد وفاة المستأجر الأصلي:
-غياب ورثة مقيمين مع المستأجر وقت الوفاة.
- انقطاع الإقامة الفعلية للورثة، أي عدم إثبات السكن في الوحدة قبل الوفاة.
-بلوغ الأبناء سن الرشد أو انتقالهم لمسكن مستقل بعد الزواج أو غيره، ما لم يبرموا عقدا جديدا مع المالك.
- ترك الشقة مغلقة لفترات طويلة أو استخدامها في غير الغرض السكني.
3 حالات إخلاء فوري بداية من سبتمبر 2025
كما حدد القانون رقم 164 لسنة 2025، ثلاث حالات تستوجب الإخلاء الفوري دون فترة انتقالية والتي تتضمن :
-ترك الوحدة لأكثر من عام دون انتفاع.
-امتلاك المستأجر الأصلي لوحدة سكنية أخرى.
-الاتفاق بالتراضي بين المالك والمستأجر على إنهاء العقد.
مدد انتقالية قبل إنهاء العقود وفق قانون الايجار القديم
-الوحدات السكنية تنتهي عقودها بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون.
-الوحدات غير السكنية (محلات، مكاتب) تنتهي بعد 5 سنوات فقط.
كما نص القانون على تشكيل لجان بالمحافظات لتقسيم المناطق (متميزة – متوسطة – اقتصادية)، بما يضمن تحديد القيمة الإيجارية العادلة وفق مستوى العقار والخدمات.
زيادات تدريجية في القيمة الإيجارية
-الوحدات السكنية زيادة حتى 20 ضعفا في المناطق المتميزة، و10 أضعاف في المتوسطة، مع حد أدنى يبدأ من 250 جنيها في المناطق الاقتصادية.
-المحال التجارية رفع القيمة الإيجارية 5 أضعاف.
-زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% طوال الفترة الانتقالية.
وتهدف هذه التعديلات إلى إعادة التوازن بين حق المالك في استغلال ملكيته وحق الورثة في الاستقرار السكني، مع ضمان سرعة التنفيذ، بما يضع حدا للنزاعات الطويلة ويعيد الحيوية لسوق الإيجارات القديمة.
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل الإخباري يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
