السبت 12 يوليو 2025 | 08:22 مساءً
الساحل الشمالي
أكد محمد خطاب، استشاري التطوير العقاري، أن الأسعار الحالية في السوق العقاري، خاصة في الساحل الشمالي، ليست مبالغًا فيها كما يظن البعض، مشيرًا إلى أن الحديث عن متر بـ900 ألف جنيه هو رقم "سيبدو طبيعيًا جدًا" خلال وقت قريب، بل وقد يرتفع إلى 1.5 مليون جنيه للمتر، مع تسارع الطلب وندرة الأراضي.
وأضاف خطاب، خلال لقائه مع الإعلامية رانيا الشامي ببرنامج "تعمير" على قناة "on"، أن السوق يشهد حالة من "الدوشة" بسبب الأسعار غير المسبوقة، خاصة مع عرض وحدات بأسعار فلكية، لكنه شدد على أن هناك فرقًا كبيرًا بين مشروعات الساحل الشمالي وبقية مناطق السوق. وعلّق: "الساحل الشمالي هينتهي في يوم من الأيام، وعامل الندرة فيه بيخلي الأسعار تزيد بشكل غير مسبوق وهتفضل تزيد".
" title="YouTube video player" frameborder="0">
وأوضح أن المتر الذي يتم بيعه بـ900 ألف جنيه غالبًا ما يكون داخل فيلا ترى البحر مباشرة، وتكون كاملة التشطيب ومليئة بالخدمات، وبالتالي فإن السعر النهائي – مثل فيلا 300 متر بسعر 270 مليون جنيه – لا يعتبر رقمًا مبالغًا فيه مقارنةً بموقع الوحدة وجودتها ومواصفاتها.
وتابع: "شفنا فيلات اتباعت في الساحل بـ100، و200، و300 مليون، ومؤخرًا وصلنا لـ500 مليون. فالنهارده السعر ده بقى عادي، مش تقييم ولا رأي، لكن ده بقى الطبيعي".
وأشار خطاب إلى أن تسعير العقار لا يعتمد فقط على التكلفة، بل هناك عوامل أكثر تأثيرًا، أبرزها عامل الطلب والندرة، إلى جانب قوة العلامة التجارية (البراندينج) للمطور العقاري، حيث تتفاوت الأسعار بين مشروع وآخر رغم تشابه المواصفات.
وضرب مثالًا بوحدتين في الساحل الشمالي: إحداهما غرفتين بسعر 10 ملايين، وأخرى بجوارها بسعر 20 مليونًا لنفس المساحة تقريبًا، وذلك بسبب اختلاف اسم المطور ومستوى الخدمات.
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
