أكد المهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن ما يُتداول بشأن تسعير الشركات العقارية للوحدات السكنية وفقًا لسعر صرف يبلغ 100 جنيه للدولار، لا أساس له من الصحة، واصفًا ذلك بأنه “مقولة مغلوطة تهدف لإثارة الجدل”.
وأوضح فكري، خلال لقائه في برنامج “بوابة الاستثمار” على قناة المحور، تقديم الإعلامية دينا أبو العلا، أن المطورين لا يتبعون سياسة تسعيرية ثابتة، بل يقومون بمراجعة الأسعار كل ستة أشهر وفقًا لمعطيات ومتغيرات السوق، كما يتم طرح الوحدات للبيع على مراحل لضمان مرونة التسعير.
وفي تعليقه على تصريحات سابقة للمهندس نجيب ساويرس، حول أن 70% من قيمة الوحدات العقارية تمثل تكلفة التمويل، اعتبر فكري أن الرقم فيه مبالغة، رغم اعترافه بارتفاع تكلفة التمويل في السوق المصري نتيجة الفوائد المرتفعة، مقارنة بالأسواق الخارجية.
وأشار إلى أن المطور العقاري أصبح يضطلع بدور التمويل بدلًا من البنوك، نتيجة لغياب التمويل العقاري الحقيقي، مؤكدًا أن الشركات تتحمل عبء تمويل العملاء على فترات زمنية طويلة، مما يؤثر على استراتيجيات التسعير والتكلفة النهائية للوحدات.
