خطوات الحصول على رخصة البناء وعدد الأدوار المسموح بها بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة

تراخيص البناء بالوحدات المحلية

أعلنت وزارة التنمية المحلية عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي جرى تطبيقها خلال السنوات الأخيرة، والعودة إلى أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، في خطوة تستهدف تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء وتنشيط الحركة العمرانية في مختلف المحافظات.

إجراءات أكثر مرونة وأوراق أقل

كشفت وزيرة التنمية المحلية منال عوض عن صدور كتاب دوري يقلص خطوات الحصول على رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط، يتم تنفيذها عبر المراكز التكنولوجية المختصة بالتخطيط والتنظيم، دون الحاجة إلى الرجوع للجامعات أو الجهات ذات الطبيعة الخاصة.

ولم يعد يشترط تقديم عقد مُشهر لإثبات الملكية، إذ يكفي أي مستند رسمي يثبت الملكية، مع إمكانية الاستفادة من خدمة الرفع المساحي التي توفرها الجهات الإدارية مقابل رسوم محددة.

مدة استخراج الرخصة.. أسرع من أي وقت مضى

تؤكد الوزارة أن المدة الزمنية لاستخراج رخصة البناء أصبحت لا تتجاوز 26 يوم عمل في حالة عدم وجود وثيقة تأمين، وترتفع إلى 40 يوم عمل فقط عند اشتراط التأمين، وهو ما يمثل تقليصًا ملحوظًا مقارنة بالنظام السابق ويوفر وقتًا وجهدًا كبيرين للمواطنين.

عدد الأدوار المسموح بها وفق القانون

يحدد قانون البناء الموحد ضوابط واضحة لعدد الأدوار المسموح بها:

• في الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
• في الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يُسمح بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع.

كما يتيح القانون إقامة أنشطة تجارية أو إدارية في الدورين الأرضي والأول من المباني السكنية إذا كان العقار يطل على شارع يزيد عرضه على 10 أمتار.

التقديم الإلكتروني.. خدمة مفعّلة في المدن الجديدة

بدأت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية منذ يناير الماضي تفعيل خدمة التقديم على رخص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة، من خلال منصة رقمية متكاملة تتيح رفع الرسومات الهندسية والمستندات وسداد الرسوم إلكترونيًا، دون الحاجة إلى التوجه للمقار الحكومية، بما يتماشى مع خطة الدولة للتحول الرقمي.

خطوات الحصول على رخصة البناء بالتفصيل

تنقسم عملية الترخيص إلى مرحلتين أساسيتين:

المرحلة الأولى: 

• إصدار بيان صلاحية الموقع
• تقديم صورة البطاقة وكروكي الموقع.
• سداد رسوم الرفع المساحي.
• إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام.
• تستغرق هذه المرحلة بالكامل نحو 20 يومًا.

المرحلة الثانية: 

• استخراج الترخيص
• تقديم الطلب مرفقًا بتعاقد مع مهندس معتمد ورسومات هندسية.
• مراجعة الملف خلال 14 يومًا.
• التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد.
• تحديد الرسوم عبر لجنة مختصة خلال 10 أيام.
• استلام الرخصة بعد سداد الرسوم خلال 48 ساعة فقط.

بهذه الإجراءات، تؤكد الحكومة أنها وضعت إطارًا واضحًا وعمليًا لتسهيل إصدار تراخيص البناء، مع الحفاظ على معايير الأمان والتنظيم العمراني، وبما يواكب خطة الدولة لدفع عجلة التنمية العمرانية في مختلف المناطق.