فرصة ذهبية في صعيد مصر.. “الإسكان” تطرح أرضًا بنشاط ترفيهي بنظام حق الانتفاع في أخميم الجديدة

قطعة أرض – أرشيفية

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مُمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن طرح قطعة أرض مميزة للاستخدام الترفيهي بنظام حق الانتفاع في منطقة الخدمات شمال المدينة – الحي الثاني بمدينة أخميم الجديدة، وذلك في خطوة تهدف إلى تعزيز الأنشطة الترفيهية وخدمة سكان المدينة الواعدة.

تمتد قطعة الأرض على مساحة تقارب 1500 متر مربع، وتقدم بعائد حق انتفاع سنوي قدره 75,000 جنيه مصري، لمدة تصل إلى خمس سنوات، مما يوفر فرصة استثمارية مرنة وجذابة للراغبين في إقامة مشروعات ترفيهية مبتكرة.

اشتراطات مرنة وتصميم عصري

وضعت الهيئة مجموعة من الاشتراطات التصميمية المرنة، التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين الاستثمار والجمالية العمرانية للمدينة؛ حيث أكدت على أن جميع المباني والإنشاءات داخل المشروع يجب أن تكون من منشآت سهلة الفك والتركيب، مع الالتزام الكامل بالطابع المعماري المعتمد من قبل جهاز المدينة، والسماح بإنشاء دور أرضي فقط دون أي طوابق إضافية.

كما شددت الهيئة على ضرورة ترك ارتدادات لا تقل عن 6 أمتار من جميع الجهات المحيطة بالمبنى، وذلك لضمان التهوية الجيدة والخصوصية والسلامة العامة.

مساحات مرنة للاستثمار الترفيهي

أتاحت الهيئة نسبًا بنائية واستغلالية مرنة للمستثمرين؛ حيث يُسمح بنسبة بنائية تصل إلى 10% من إجمالي مساحة أرض المشروع، وتشمل هذه النسبة أي نوع من التغطيات مثل البرجولات الخشبية، أو التغطيات المتحركة، أو الجوانب الزجاجية، أو الشمسيات الثابتة، على أن تمثل الجزء المغطى من المساحة.

بالإضافة إلى ذلك، يُسمح باستغلال نسبة إضافية تصل إلى 7% من مساحة أرض المشروع لأغراض مفتوحة متنوعة، مثل الملاعب الرياضية، أو أماكن لعب الأطفال الآمنة، أو غيرها من الاستخدامات الترفيهية المشابهة التي تثري حياة سكان المدينة.

توفير مواقف للسيارات ومصلى اختياري

حرصت الهيئة على توفير حلول عملية لتنظيم حركة المرور داخل المشروع؛ حيث ألزمت بتخصيص أماكن مخصصة لانتظار السيارات بواقع موقف سيارة واحد لكل 25 مترًا مربعًا من النسبة البنائية، بالإضافة إلى موقف سيارة واحد لكل 400 متر مربع من باقي مساحة الأرض غير المبنية.

كما سمحت الهيئة بإمكانية إقامة مصلى ضمن مكونات المشروع، وذلك بشكل اختياري، شريطة ألا يتم احتسابه ضمن النسبة البنائية المحددة، وألا تزيد مساحته عن 30 مترًا مربعًا، وأن يكون من دور أرضي فقط بحد أقصى ارتفاع 6 أمتار، وأن يُنفذ باستخدام منشآت سهلة الفك والتركيب تتماشى مع الطابع العام للمشروع.

مساحة نهائية قابلة للتعديل

أشارت الهيئة إلى أن المساحة الكلية للمشروع المعلن عنها هي مساحة تقريبية وقابلة للزيادة أو النقصان، وأن المساحة الفعلية التي سيتم تسليمها على الطبيعة من قبل إدارة المساحة التابعة لجهاز المدينة هي المساحة المعتمدة والنهائية.

شروط السداد والتأمين

وحددت الهيئة شروطًا واضحة لسداد التأمين النهائي ومقابل حق الانتفاع؛ حيث يلتزم صاحب العرض المقبول بسداد التأمين النهائي خلال عشرة أيام من اليوم التالي لتاريخ إخطاره بقبول عرضه، وذلك بما يعادل 10% من قيمة مقابل الترخيص بالانتفاع عن مدة ثلاث سنوات، مع إمكانية استكمال التأمين الابتدائي ليصل إلى هذه القيمة. ويُشترط أن يظل التأمين النهائي ساريًا طوال مدة الترخيص.

ويتم سداد مقابل الانتفاع السنوي في بداية كل سنة من سنوات الترخيص، على ألا يتجاوز السداد مدة شهر من تاريخ الاستحقاق، وفي حال تجاوز هذه المهلة، تُضاف إلى القيمة المستحقة الأعباء المالية المقررة، والتي تشمل فائدة الإقراض المعلنة من البنك المركزي بالإضافة إلى المصاريف الإدارية المعتمدة.

يمثّل طرح هذه الأرض الترفيهية فرصة واعدة للمستثمرين الراغبين في المساهمة في تنمية مدينة أخميم الجديدة، وتوفير خدمات ترفيهية متنوعة لسكانها، بما يتماشى مع خطط التنمية الشاملة التي تتبناها الدولة في صعيد مصر.