السبت 12 ابريل 2025 | 02:48 مساءً
الرهن العقاري في أمريكا
كشفت صحيفة Mortgage News Daily، اليوم السبت، عن قفزة حادة في متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً، حيث صعد بمقدار 13 نقطة أساس ليصل إلى 7.1%.
ارتفاع متوسط الفائدة على الرهن العقاري
الزيادة الأخيرة التي تعتبر الأكبر منذ منتصف فبراير الماضي، تأتي لتوضح مدى التقلبات الحادة التي تشهدها معدلات الرهن العقاري طوال الأسبوع، حيث ارتفعت عائدات السندات بشكل حاد في منتصف الأسبوع مع دخول الرسوم الجمركية الجديدة التي فرضها الرئيس الأميركي دونالد ترامب على عشرات الدول حيز التنفيذ. وانخفضت العائدات عندما خفض ترامب نسبة الرسوم الجمركية على معظم الدول بعد ساعات. ومع ذلك، تبلغ الرسوم الجمركية على الواردات الصينية حالياً 145%.
بيع السندات الأمريكية
وبحسب شبكة CNBC، عاد البيع في السندات مجدداً يوم الجمعة، على الرغم من تقرير التضخم الذي جاء أضعف من المتوقع. وتتبع عائدات الرهن العقاري بشكل طفيف عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات،
وقال الرئيس التنفيذي للعمليات في صحيفة Mortgage News Daily، ماثيو جراهام: “شهدت السندات بعض الأسابيع الصعبة على مدار مسيرة معظم من هم على قيد الحياة … ولكن ما لم تبدأ مسيرتك المهنية قبل عام 1981، فقد مررت للتو بأسوأ أسبوع شهدته على الإطلاق من حيث ارتفاع عوائد السندات لأجل 10 سنوات”.
وأضاف جراهام أن هناك طريقتين للنظر إلى تداول السندات اليوم: “إما أن يكون هذا نهاية أسوأ أسبوع لعوائد السندات لأجل 10 سنوات منذ عام 1981، أو نهاية أسبوعين متوسطين نسبياً بما يتماشى تماماً مع اتجاه الأشهر الـ 18 الماضية”.
وصدر تقرير شهري آخر عن ثقة المستهلك الأميركي، يوم الجمعة، وجاء أقل بكثير من المتوقع. وارتفعت توقعات التضخم بعد عام من 5% في مارس إلى 6.7% في أبريل، وهو أعلى مستوى منذ عام 1981.
يأتي كل هذا في قلب سوق الإسكان بالغ الأهمية خلال فصل الربيع. بالنسبة لمعظم المستهلكين، يُعد المنزل أكبر استثمار لهم.
وقالت كبيرة الاقتصاديين العالميين في شركة Piper Sandler، نانسي لازار، لقناة CNBC: “انسَ أمر الإسكان في هذه البيئة، فمع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، وقلق المستهلكين بالتأكيد بشأن سوق العمل، سيكون الإسكان أيضاً على الجانب الضعيف”.
نقلا عن الجريدة العقارية