الخميس 10 ابريل 2025 | 05:17 مساءً
معدلات الرهن العقاري في بريطانيا
في لفتة ملحوظة، أصبح باركليز أكبر بنك مقرض في المملكة المتحدة يقدم معدلات رهن عقاري تقل عن 4%، كرد فعل على التقلبات المالية الناجمة عن الرسوم الجمركية الأمريكية، وقد تم تسعير بعض العروض الجديدة من البنك عند مستوى 3.99%، مما يعد خطوة فريدة بين البنوك الكبرى.
معدلات الرهن العقاري في بريطانيا
يمثل هذا التصرف أول دخول من قبل أحد “البنوك الستة الكبرى” إلى السوق بمعدلات فائدة ثابتة أقل من 4٪، عقب خطوات مشابهة قام بها بعض المقرضين الأصغر في وقت سابق من الأسبوع، ما طرح تساؤل: هل هو إجراء استثنائي، أم بداية لـ “حرب أسعار” جديدة في سوق الرهون العقارية؟
وقام باركليز بالإعلان عن خفض معدلات الفائدة على بعض عروضه الجديدة بما يصل إلى 0.38 نقطة مئوية، على أن يتم تطبيق هذه التخفيضات اعتبارًا من يوم الجمعة، وفقًا لصحيفة “الجارديان” البريطانية”.
ومن أبرز التخفيضات:
– الرهون الثابتة لمدة سنتين وخمس سنوات التي كانت بمعدلات 4.11% و4.12% ستنخفض إلى 3.99%، وذلك للمشترين الذين يملكون ودائع كبيرة.
وتأتي هذه العروض بعد فترة شهدت توفير متقطع لعروض تقل عن 4%، خاصة في المنتجات ذات الأجل القصير، فيما قامت “جمعية بناء كوفنتري”، هذا الأسبوع، بكسر الجمود بإطلاقها عرضًا لمدة عامين تحت هذه العتبة.
واعتبر ستيفن بيركنز، العضو المنتدب لشركة Yellow Brick Mortgages، هذه خطوة مشجعة، وتساءل عما إذا كان القرار قد اتُخذ قبل إعلان الرئيس الأمريكي دونالد ترامب تأجيل تطبيق تعريفات “يوم التحرير” لمدة 90 يومًا (باستثناء الصين)، أم بعده.
من جانبه، أشار ديفيد ستيرلنج، مدير شركة Mint Mortgages & Protection، إلى أن الوضع لا يزال غامضًا، لكنه توقع أن تحذو البنوك الأخرى حذو باركليز في الأيام المقبلة.
وفي نفس السياق، قال بيت موجلستون، مستشار الرهن العقاري ومدير Online Mortgage Advisor، إن خطوة باركليز قد تكون المحفز لدفع المزيد من المقرضين لتخفيض معدلاتهم، محذرًا من أن عدم الاستقرار في الأسواق قد يؤدي إلى تراجع مؤقت في هذه التوجهات خلال الأسبوعين القادمين.
أسعار الفائدة في بنك إنجلترا
على صعيد السياسة النقدية، انخفضت توقعات خفض سعر الفائدة من بنك إنجلترا في مايو، حيث تشير بيانات الأسواق المالية إلى احتمال بنسبة 78% لخفض سعر الفائدة من 4.5% إلى 4.25%، بينما بقي احتمال الإبقاء على المعدل كما هو عند 22%.
جدير بالذكر أنه في بداية الأسبوع كانت هناك توقعات شبه مؤكدة بخفضها بمقدار 0.5٪ إلى 4٪.
نقلا عن الجريدة العقارية