الاربعاء 09 ابريل 2025 | 01:29 مساءً
الرهن العقاري الأمريكي
تراجع معدل الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا بشكل ملحوظ ليصل الأسبوع الماضي إلى 6.61٪، وهو أدنى مستوى له منذ شهر أكتوبر 2024، ما أدى إلى ارتفاع كبير في طلبات الرهن العقاري بنسبة 20٪، مسجلة أعلى مستوى لها منذ سبتمبر، وفقًا لما أعلنته جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا
جاء الانخفاض في أسعار الفائدة خلال الأسبوع المنتهي في 4 أبريل، مع تراجع 9 نقاط أساس، في ظل تقلبات الأسواق العالمية التي أعقبت إعلان الرئيس الأمريكي دونالد ترامب فرض رسوم جمركية شاملة على الشركاء التجاريين، ما أثار مخاوف بشأن الركود الاقتصادي.
وتعكس معدلات الرهن العقاري بشكل وثيق حركة عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي انخفض إلى أدنى مستوى له منذ ستة أشهر، حيث اتجه المستثمرون نحو الملاذات الآمنة مثل السندات الحكومية تحسبًا لتداعيات الحرب التجارية على النمو العالمي.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في الجمعية: “سارع كل من مشتري المنازل والمقترضين لإعادة التمويل إلى استغلال هذا التراجع في الأسعار، مما أوجد نشاطًا قويًا في السوق”، وفقًا لرويترز.
خفض أسعار الفائدة الفيدرالية
مع ذلك، قد يكون هذا الانتعاش في طلبات الشراء قصير الأجل، إذ أشار صانعو السياسة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنهم لا يرون حاجة فورية لخفض أسعار الفائدة، مستندين إلى قوة الاقتصاد الأمريكي، وإمكانية أن تؤدي الرسوم الجمركية إلى زيادة التضخم، بالإضافة إلى حالة عدم اليقين بشأن نتائج المفاوضات التجارية.
وتبقى تطورات السوق مرهونة بما ستؤول إليه السياسات التجارية المقبلة، ومدى استقرار الوضع الاقتصادي العالمي في ظل التوترات الحالية.
نقلا عن الجريدة العقارية