في خطوة تاريخية، صدق السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي على قانون الايجار القديم ليدخل بذلك قانون الايجار الجديد حيز التنفيذ بعد أن أقره مجلس النواب في شهر يوليو 2025.
تفاصيل قانون الايجار القديم
دخل قانون الايجار القديم حيز التنفيذ بعد أن صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تعديل بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ويأتي قانون الايجار الجديد ليضع حلًا نهائيًا لأزمة الإيجارات القديمة في مصر من خلال إعادة هيكلة القيم الإيجارية وتحديد مدد زمنية لإنهاء العقود القديمة.
ما هي القيم الإيجارية في قانون الايجارات القديم ؟
بالنسبة للأماكن السكنية:
- في المناطق المتميزة: الأجرة الجديدة تعادل 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا.
- أما في المناطق المتوسطة: الأجرة الجديدة تعادل 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- أما في المناطق الاقتصادية: الأجرة الجديدة تعادل 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
- إلى حين انتهاء لجان الحصر من أعمالها، يتم سداد أجرة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا.
بالنسبة إلى الأماكن غير السكنية:
- يتم حساب الأجرة الجديدة على أساس 5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية.
- الزيادة السنوية ثابتة في قانون الإيجارات القديمة
- نص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا لجميع الوحدات السكنية وغير السكنية.
موعد تطبيق زيادة أسعار الإيجار القديم للوحدات السكنية
وفقا للمادة الثانية: فإنه بعد نشر قانون الإيجار القديم في الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره.
سيتم تطبيق القيم الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم اعتبارًا من الأجرة المستحقة التالية لتاريخ العمل بالقانون، أي اعتبارا من يوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025.
يشار إلى أنه بهذه التعديلات، يسعى القانون إلى تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع إنهاء تدريجي لعقود الإيجار القديمة خلال 5 سنوات للأماكن غير السكنية و7 سنوات للأماكن السكنية. وفق النص النهائى الذى وقعه الرئيس السيسي اليوم.
